Alugue sem depender de fiador.Capitalização como garantia locatícia.
Uma alternativa prática para garantir o contrato de locação por meio de um Título de Capitalização. Mais liberdade para quem aluga, mais segurança para quem disponibiliza o imóvel e mais facilidade para quem administra a locação.
Uma alternativa ao fiador tradicional
Nem toda locação precisa depender de um familiar, amigo ou terceiro disposto a assumir a responsabilidade como fiador. O Título de Capitalização pode ser utilizado como instrumento de garantia vinculado ao contrato de locação, permitindo que um valor previamente definido entre as partes seja utilizado para respaldar as obrigações previstas no contrato.
O que é Capitalização Aluguel?
Capitalização Aluguel é a utilização de um Título de Capitalização na modalidade Instrumento de Garantia para assegurar obrigações assumidas em um contrato de locação.
O locatário adquire o título conforme as condições do produto e o título é vinculado à obrigação garantida. Enquanto a locação estiver vigente, o saldo permanece relacionado à garantia estabelecida. Ao final da locação, estando cumpridas as obrigações e observadas as condições aplicáveis, o titular poderá solicitar o resgate correspondente conforme as regras do título.
Caso exista quebra contratual ou obrigação não cumprida, poderá ocorrer a utilização/cessão do direito sobre o saldo em favor do beneficiário, conforme o contrato de locação e as Condições Gerais do produto.
Importante
Capitalização Aluguel não é seguro. Trata-se de um Título de Capitalização utilizado como instrumento de garantia contratual.
Como funciona na prática?
Um processo estruturado para proporcionar segurança do início ao fim do contrato de locação.
Definição da garantia
Locatário, proprietário/imobiliária definem a necessidade da operação e o valor da garantia conforme o contrato e o produto disponível.
Contratação
É realizada a aquisição do Título de Capitalização junto à sociedade de capitalização responsável.
Vinculação
O título é relacionado ao contrato de locação como instrumento de garantia.
Durante a locação
O contrato segue normalmente enquanto o título permanece associado à garantia contratada.
Encerramento
Com a locação encerrada e as obrigações resolvidas, o resgate poderá ser realizado pelo titular conforme as condições do produto. Em caso de quebra contratual, aplicam-se as disposições contratuais e as regras do título.
Uma garantia com formação de saldo para resgate
Diferentemente de uma simples taxa de contratação, o Título de Capitalização possui uma parcela destinada à formação da provisão matemática para resgate. A composição do valor, atualização, prazo, eventual carência e condições de resgate são determinadas pelas regras do título contratado.
Valores, percentuais de resgate e penalidades por resgate antecipado dependem exclusivamente das Condições Gerais do produto.
Garantias diferentes para perfis diferentes
Entenda por que a Capitalização Aluguel surge como uma alternativa interessante ao modelo tradicional de fiança.
Fiador tradicional
- Depende da disponibilidade de uma terceira pessoa.
- Pode exigir comprovação patrimonial e de renda do fiador.
- Envolve outra pessoa na relação contratual e financeira.
- O processo pode se tornar mais demorado pela análise de múltiplos CPFs.
- Nem todo locatário possui alguém disponível ou disposto a ser fiador.
Capitalização Aluguel
- Não depende necessariamente de um terceiro como fiador.
- Utiliza um título de capitalização formalmente vinculado ao contrato.
- O valor da garantia é previamente estabelecido entre as partes.
- O processo tende a ser mais objetivo e previsível.
- Cria uma alternativa sólida para viabilizar a locação.
- Possui regras próprias de constituição de saldo e resgate.
Uma garantia. Três interesses conectados.
Inquilino
"Quero alugar sem depender de fiador."
Imobiliária
"Quero facilitar o fechamento da locação."
Proprietário
"Quero uma garantia estruturada para o contrato."
Para quem quer alugar
Mais independência para começar uma nova etapa.
Não dependa de parentes ou amigos
Possibilidade de contratar a locação sem precisar solicitar que outra pessoa seja seu fiador.
Processo mais objetivo
Uma alternativa que pode simplificar a estrutura de garantia exigida para a locação.
Privacidade
Evita envolver patrimônio e informações financeiras de familiares ou terceiros no processo de fiança tradicional.
Formação de saldo
Parte dos recursos do título compõe saldo destinado ao resgate, conforme as condições contratadas.
Mais alternativas para fechar negócio
Pode ajudar o locatário que encontrou o imóvel ideal, mas não dispõe de fiador.
Orientação especializada
A Loesch & Costa auxilia na compreensão da operação e das condições disponíveis.
Para quem coloca o imóvel para alugar
Uma garantia estruturada para trazer mais tranquilidade à negociação.
Garantia vinculada à locação
O título fica relacionado à obrigação estabelecida no contrato.
Valor previamente definido
As partes sabem qual é o montante estabelecido como garantia para aquela operação.
Menor dependência de terceiro
A estrutura deixa de estar baseada exclusivamente na capacidade patrimonial de um fiador.
Pode ampliar o universo de interessados
Permite avaliar candidatos que não possuem fiador tradicional.
Estrutura formal
A garantia é constituída por um produto regulado e contratado junto a sociedade de capitalização autorizada.
Apoio profissional
A contratação é intermediada e orientada para que todos compreendam o funcionamento.
Para quem administra locações
Mais uma solução para transformar interesse em contrato.
Mais opções de garantia
Amplia o portfólio oferecido aos clientes.
Facilita negociações
Ajuda a encontrar uma alternativa quando o candidato não possui fiador.
Processo mais padronizado
Permite trabalhar com uma estrutura de garantia definida e documentada.
Agilidade comercial
Pode reduzir etapas relacionadas à busca e análise de um fiador tradicional, conforme a operação.
Melhor experiência
Oferecer diferentes alternativas ajuda locatário e proprietário a encontrarem uma solução adequada.
Suporte da Loesch & Costa
A imobiliária conta com apoio de uma corretora para orientar a contratação e etapas do produto.
Contratar pode ser mais simples do que você imagina.
A Loesch & Costa acompanha a operação desde a identificação da necessidade até a orientação para emissão do título. Depois de definidas as condições da locação e da garantia, reunimos as informações necessárias e direcionamos a contratação junto à empresa responsável pelo produto em um processo simples e orientado.
Para quais tipos de locação?
Uma garantia versátil, aplicável a diferentes realidades imobiliárias.
Residencial
Apartamentos, casas e outras locações residenciais, conforme aceitação.
Comercial
Salas, lojas, escritórios e outros imóveis comerciais, de acordo com as condições disponíveis.
Imóveis administrados por imobiliárias
Solução que também pode integrar o portfólio de garantias oferecido por administradoras e imobiliárias.
O valor da garantia não é igual para todas as locações.
O montante necessário pode variar conforme o valor do aluguel, encargos da locação, tipo de imóvel, prazo contratual, exigências do proprietário ou imobiliária, e as condições do produto utilizado.
A garantia existe justamente para respaldar o contrato.
Caso ocorra descumprimento das obrigações garantidas, a utilização do saldo do título deverá observar aquilo que foi estabelecido no contrato principal e nas Condições Gerais do Título de Capitalização. Dependendo da estrutura contratada, poderá ocorrer a cessão do direito de resgate ao favorecido dentro dos limites aplicáveis.
Terminou a locação. E agora?
Estando as obrigações da locação devidamente solucionadas e cumpridos os requisitos previstos, o titular poderá solicitar o resgate do título de acordo com suas Condições Gerais.
* Valores, percentuais de resgate, atualização, carência, prazo e eventual penalidade por resgate antecipado variam conforme o título contratado.
Qual garantia combina mais com a sua locação?
A Loesch & Costa trabalha com as duas principais alternativas do mercado. Conheça as diferenças.
Capitalização Aluguel
- Utiliza Título de Capitalização como instrumento de garantia;
- Normalmente exige disponibilização do valor definido para constituição da garantia;
- Possui formação de saldo de resgate segundo as condições do título;
- Não é seguro;
- Pode substituir a necessidade de fiador quando aceita pelas partes.
Seguro Fiança Locatícia
- É uma apólice de seguro;
- Possui prêmio pago pela contratação (não retornável);
- Coberturas e limites são definidos na apólice;
- Normalmente passa por processo de análise de risco;
- Não gera saldo de capitalização para o locatário.
Não sabe qual escolher?
Conte como será sua locação e nós ajudamos a comparar as alternativas disponíveis.
Garantia locatícia não precisa ser complicada.
Nosso papel não é apenas apresentar um produto. É entender a locação e ajudar as partes a encontrarem uma estrutura de garantia adequada às suas necessidades, com transparência e segurança.
- Atendimento consultivo
- Explicação clara das alternativas
- Apoio para inquilinos
- Atendimento para proprietários
- Parceria com imobiliárias
- Acompanhamento da contratação
- Comparação entre soluções disponíveis
- Suporte humano
Quer adicionar mais uma opção de garantia ao seu processo de locação?
A Loesch & Costa pode apoiar sua imobiliária na apresentação e contratação de soluções de garantia locatícia, proporcionando mais alternativas para proprietários e inquilinos e facilitando o fechamento de contratos.
Perguntas Frequentes
Tire suas principais dúvidas sobre o uso do Título de Capitalização como garantia locatícia.
Capitalização Aluguel é a utilização de um Título de Capitalização na modalidade Instrumento de Garantia para assegurar obrigações assumidas em um contrato de locação. Funciona como uma alternativa ao fiador tradicional.
Não. Capitalização Aluguel não é seguro. Trata-se de um Título de Capitalização utilizado como instrumento de garantia, que possui características próprias, como a formação de provisão matemática para resgate, conforme as Condições Gerais do produto.
Sim, caso seja aceito pelas partes envolvidas (proprietário e inquilino/imobiliária), ele pode substituir a figura do fiador tradicional, simplificando a locação e desvinculando o processo de terceiros.
Normalmente, quem adquire e figura como titular do produto é o próprio locatário (inquilino), conforme orientação e acordo entre as partes do contrato de locação.
O saldo é do titular (locatário). Porém, ele fica formalmente vinculado ao contrato de locação. Ao final do contrato, sem inadimplências, o titular solicita o resgate. Em caso de quebra de obrigações, a utilização do saldo favorece o locador/imobiliária, conforme as regras estabelecidas.
O título permanece vinculado à garantia do contrato. Resgates antecipados pelo titular durante a vigência da locação, quando permitidos pelo produto, normalmente dependem da anuência formal do beneficiário (locador) ou da substituição da garantia.
Depende da situação do contrato de locação e das Condições Gerais do título (carência, regras de resgate antecipado). Como está vinculado a uma obrigação, a liberação costuma exigir o fim da obrigação garantida ou substituição.
Não necessariamente. O valor de resgate depende da provisão matemática formada e das regras estabelecidas nas Condições Gerais do título, incluindo prazo, carência e eventual penalidade por resgate antecipado.
Em caso de inadimplência, o beneficiário (proprietário ou imobiliária) poderá acionar a garantia para utilizar o saldo do título com o objetivo de quitar as obrigações devidas, conforme estipulado no contrato de locação e nos limites das Condições Gerais.
O valor é definido em comum acordo entre proprietário, imobiliária e locatário, levando em conta o valor do aluguel, encargos, prazo do contrato e exigências da negociação.
Sim. A Capitalização Aluguel pode ser utilizada tanto para locações residenciais quanto comerciais, desde que haja aceitação pelas partes e as condições do produto permitam.
Com certeza. Imobiliárias e administradoras frequentemente incluem o Título de Capitalização como Instrumento de Garantia em seu portfólio de alternativas para facilitar o fechamento de locações.
Ambos têm propósitos parecidos, mas funcionam de formas diferentes. A Capitalização exige um aporte para formar saldo, enquanto o Seguro Fiança exige o pagamento de um prêmio sem retorno de saldo. A melhor escolha depende do perfil e do caixa disponível do inquilino. Fale conosco para analisarmos o seu caso.
Alguns títulos podem prever sorteios. Essa característica depende do produto contratado e deve ser verificada nas respectivas Condições Gerais.
Encontrou o imóvel. Agora encontre a garantia certa.
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